В Ереване установлен новый рекорд по количеству проданных квартир

По официальным данным за февраль текущего года, в столице Армении было осуществлено 1090 сделок по купле-продаже квартир. Напомним, что показатель за февраль прошлого года в 1,7 раза уступал нынешнему уровню. Да и по всем месяцам прошлого года количество сделок было ощутимо меньшефевральского рекордного показателя (см. график 1). 

ГРАФИК 1

Но, на этом сенсации не завершаются. На первые строчки рейтинга по количеству проданных квартир выдвинулись аутсайдеры по уровню цен – окраины Малатия-Себастия и Шенгавит (см. график 2). До этого верхние места в данном рейтинге обычно занимали районы с высоким уровнем цен – Кентрон и Арабкир. Можно ли отсюда сделать вывод о смещении покупательского спроса с дорогостоящих квартир«элитарных» районов, на более приемлемое по цене жилье на окраинах? Вполне вероятно, хотя в реальности все не так однозначно…       

ГРАФИК 2

Вначале отметим, что вопреки некоторым утопическим прогнозам, рыночные цены квартир не то что «резко» обвалились, как «предсказывалось», но даже возросли. Во всяком случае, такие данные фигурируют в официальной статистике. Понятно, что неуклонное подорожание квартир воодушевляет инвесторов в недвижимость.

Заметим, что абсолютная величина прироста цен, в разрезерайонов столицы, прямо пропорциональна уровню рыночных цен квартир в этих районах. Так, наибольший прирост рыночной стоимости 1 кв. метра площади квартир пришелся науказанные выше два района — Арабкир и Кентрон, выделяющиеся в столице дороговизной жилья (см. график 3). Вграфике район Нубарашен отсутствует, так цены в феврале, по сравнению с январем, не изменились.

ГРАФИК 3

Итак, в результате этих сдвигов, поляризация цен по районам столицы еще более возросла. Кстати, этот фактор издавна стимулировал жителей центра, нуждающихся в деньгах, перемещаться на окраины, выигрывая на разнице цен.    

ГРАФИК 4

Так как многие покупатели-продавцы недвижимости оперируют ценами в долларах США, приведем средние рыночные цены 1 кв. метра площади квартир в оной валюте.Все в курсе, что уровень рыночных цен, особенно в районе Кентрон, давно уже приблизились, и даже в отдельных случаях превзошли, цены жилья в «богатых» странах Запада. Так что указанный выше рост цен можно уже считать просто феноменальным.   

ГРАФИК 5

В заключение отметим, что рекорды по продаже квартир в окраинах Малатия-Себастия и Шенгавит может быть связан с покупательским спросом беженцев из Арцаха. Решающий фактор для покупателей – сравнительная дешевизна квартир в указанных районах. Помимо этого, активно раскупаются квартиры в новостройках района Малатия-Себастия (по соседству с улицей Ленинградян), где пока что сохраняются льготы по ипотеке, по возврату уплаченного подоходного налога. 

Тигран Варданян