На рынке квартир в апреле снова в лидеры выдвинулся район Малатия-Себастия

В апреле динамика количества сделок по купле-продаже квартир в Ереване имела неоднозначный характер. Так, с февраля по апрель наблюдался четко выраженный спад по месяцам. Но, все же по количеству проданных квартир отчетный апрель заметно опережал аналогичный месяц прошлого года (см. график 1).

ГРАФИК 1

Как следует полагать, ввод в эксплуатацию многоквартирных зданий притягивает потенциальных покупателей, благо льготы по ипотеке (те, что остались) благоприятствуют этому процессу. Между тем новостройки растут, как грибы после дождя. Судя по рекламным объявлениям застройщиков, возводятся целые комплексы многоэтажных зданий, многие с современной инфраструктурой. Причем не только в столице, но и в отдельных провинциальных городах, К примеру, в городах Абовяне и Цахкадзоре.

Как следует полагать, в нашем обществе появился новый слой финансово обеспеченных граждан, способных оплатить покупку дорогостоящей квартиры в новостройках. Возможно, «благотворно» сказались новые экономические реалии Армении, наблюдаемые за последние два года. Менталитет некоторых наших граждан известен – как только появляются «деньги», первым делом приобретается иномарка, а затем – новое жилье. Желательно, конечно, инвестировать «деньги» в бизнес, но перспектива с иномаркой и роскошной квартирой выглядит заманчивее.

По количеству сделок по купле-продаже квартир в лидеры вновь выдвинулась окраина Малатия-Себастия. Но, один из микрорайонов Малатии-Себастии, в котором развернулось строительство и сдача в эксплуатацию ряда многоквартирных зданий, окраиной трудно назвать. Расположенный вблизи с улицей Ленинградян, этот микрорайон расположен вблизи к границе так называемого элитарного района Кентрон, каковой факт и повышает его привлекательность для покупателей..         

ГРАФИК 2

Из официальной информации можно сделать вывод о том, что столичный рынок квартир теряет присущую прошлым годам тенденцию неуклонного роста цен, по всем без исключения административным районам. Ныне ситуация «слегка» изменилась —  по ряду административных районов Еревана средние цены «квадрата» снизились, по остальным повысились (см. график 3).

ГРАФИК 3

Изменения не столь значительные, и, во всяком случае, далеки от ранее озвученных «прогнозов» об обвале рынка. Особый интерес представляет динамика цен в районах, выделяющихся высокой стоимостью жилья в столице. Так, в занимающем второе место в рейтинге по уровню цен районе Арабкир, в апреле, по сравнению с мартом, цена «квадрата» площади квартир снизилась на 0,4% (или же на 2,5 тыс. драмов). Любопытным образом цена «квадрата» в районе Кентрон, лидере по дороговизне жилья, повысилась на те же 0,4% (на 3,5 тыс. драмов). Сами по себе эти изменения вряд ли окажут серьезное влияние на процесс формирования покупательского спроса, тем более, что они могут быть следствием не реального изменения цен, а структурных сдвигов в продаже. Скажем, изменилось соотношение продаж между первичным и вторичным рынками квартир в данных районах.  

Указанный незначительный спад в ряде районов практически не сказался на средней цене по городу. Для подтверждения этого рассчитаем простую арифметическую цену по Еревану. Оказывается, каковой она была в марте, точно такой же осталась в апреле – 458,2 тыс. драмов за 1 кв. метр площади квартир. Чем объяснить столь удивительное совпадение, неясно.  

ГРАФИК 4

За исключением двух районов (Нубарашен и Малатия-Себастия), все остальные районы столицы ныне числятся в группе «тысячников», по средней рыночной цене «квадрата» площади квартир, исчисленной в долларах США (см. таблицу 5).  В определенной степени этому «способствовал» и сравнительно низкий курс доллара США в Армении (в апреле — 390,99 драмов).

ГРАФИК 5