Конд: 2% на фоне бархатной революции
После мягкой зимы грянул неустойчивый март. Речь не о погодных каверзах, а о градостроительных. В столице витают упорные слухи, что Конд решено продать какому-то суперолигарху с целью реализовать очередную градостроительную программу на этом злополучном холме.
Конд время от времени и уже не раз появляется в фокусе городской власти, но потом постепенно растворяется среди прочих транспортно-санитарных дел и других программ и проектов. Но, похоже, в этот раз мэр Тигран Авинян и его преданный коллектив настроены решительно. Началось с того, что Совет старейшин решил, что хорошо бы взыскать плату за уточнение границ участков и строений и выдачу новых свидетельств о собственности. Кондовцы сильно возбудились и вспомнили, что в 2004 году горвласти уже проводили аналогичную процедуру, но не учли часть участков. В результате, говорят, не были внесены в свидетельство о собственности некоторые участки, дворы и подвалы. На новой волне обещанных уточнений ошибки намерены выправить. В чем же причина народного гнева? А в том, что с жителей потребуют выплатить 2 процента от кадастровой стоимости при определении границ и выдаче новых объективных документов, подтверждающих собственность. Некоторая часть аборигенов категорически против. Мэр подчеркнул необходимость фиксации прав граждан (читай – прав человека) на их недвижимость во избежание дальнейших неприятностей, претензий, упреков и, наконец, скандалов и судебных тяжб. Вспомним, как все проходило при освоении территорий Северного проспекта и квартала Фирдуси, где тяжбы еще тянутся и конца им не видно. Конкретику в концептуальные заявления мэра внес начальник управления архитектуры и градостроительства Айк Мурадян, сообщивший благую весть: «Кадастровая стоимость одного квадрата Конда в зависимости от места на холме сегодня колеблется от 139 тысяч драмов до 214 тысяч… Цифры появились в результате хитроумных демократических расчетов. Судя по сердитой реакции, 2% для многих собственников кондовской земли и построек обернутся серьезной суммой, неподъемную для скромного семейного бюджета. Грабеж, считают они. «А как концы с концами свесть тем, у кого сквозняк в кармане?» Эта нетленная мысль гениального Франсуа Вийона актуальна особенно в Армении.
Конд – камень преткновения и головная боль чуть ли не для всех властей Еревана, которые, только-только начав некий процесс, скоро с удовольствием его забывали. И не от хорошей жизни: градостроительство и социальный компонент здесь взаимоисключали друг друга. А Конд с годами становился самым густонаселенным районом города на территории меньше четверти квадратного километра. Он обрастал и прирастал. Его надстраивали и пристраивали, углубляли и расширяли. Памятникам старины объявили игнор, они растворились в лишайнике хулиганской застройки. Даже ценнейшее средневековое кладбище Козерн. В мешанине кондовского градостроительства лишь небольшая часть обитателей имеет более-менее нормальные условия проживания. У остальных «удобства» во дворе, если, конечно, двор наличествует. Одним словом, жизнь вовсе не сахар, особенно когда вокруг XXI век.
Думается, главное для городской власти и градостроителей – окончательно уяснить, что они хотят видеть на холме и как провернут это технически. Тигран Авинян заявил, что основная цель проекта – это интегрирование Конда в городскую среду без ущерба для уникального колорита и исторического облика. Хорошая мысль, но весьма расплывчатая. Ведь вариантов немало: сохранить-восстановить часть исторической среды, пустить все под нож бульдозера, расселить или оставить жителей, превратив Конд в туробъект, или застроить высотками и новоделом и др. Многим известно, что Александр Таманян видел Конд как музейный квартал. Не случилось, в том числе благодаря активным действиям его оппонентов. А вообще-то Конд все ж стал музейным кварталом, этаким зрелищным гетто для любопытных иноземцев. Но ведь там проживают наши же сограждане – братья и сестры, многие из которых вовсе не хотят уматывать из центра в отдаленные районы столицы. Уперлись: мой дом – моя малая родина, строил дед или прапрадед и далее – отговорок не счесть.
Определенно, что мэрии и кондовцам предстоят суровые и вредные для здоровья испытания, не говоря еще, что нет готового проекта. В августе 2021 года ереванцам представили до десятка конкурсных градостроительно-архитектурных вариантов перспективной застройки Конда. Что стало с конкурсом, неизвестно. Как те или другие новые проекты реализовать – вот в чем главный вопрос. Ведь даже если утихнут народные «волнения», вызванные двумя процентами, вряд ли станет легче. Может быть, только немного полегчает.
Пока же кондовцы – не все, конечно, – просят и даже требуют определить фиксированную плату за обновленную документацию: 10, 15, 20 тысяч драмов независимо от места на любимом холме. Он ведь не так велик, чтобы зонировать так пристрастно.
Как сказал мэр Авинян: «Главная задача в том, чтобы урегулировать права собственности на территории, которыми люди пользовались на протяжении лет и предотвратить потенциальные конфликты между застройщиками и владельцами». Именно поэтому мэрии необходимо прислушаться к трудящимся и не руководствоваться принципом «…хоть шерсти клок». Это ускорит поэтапный процесс трансформации Конда в живой и притягательный район Еревана.
А если что пойдет не так, то наиболее воинственные кондовцы недвусмысленно обещают «скинуть Авиняна».
Карэн МИКАЭЛЯН
