Как Цахкадзор трансформировали в Бетонадзор. Или Дзоракахак
И вновь о Цахкадзоре. «НВ» не раз обращалась к этой теме. Почему? Потому что в этом знаковом месте сфокусированы проблемы градостроительства, экологии, туризма и т.д., характерные для всей Армении. Они не решаются, а только усугубляются. Цахкадзор, по старой памяти, это прежде всего монастырь Кечарис, Техенис, леса, чистый воздух, снежные зимы, санатории и пионерлагеря. Так было, пока не наступило время хищников, которые начали обгладывать сам Цахкадзор и его окрестности. Подобная судьба может постигнуть и остальные курортные места.
В июне 2006 г. правительство утвердило генплан города за подписью президента Р.Кочаряна. Институт «Армпроект» работал ответственно и продуктивно с учетом реальной ситуации и перспективы. Основным направлением развития города (он стал таковым в 1984 г.) были ясны всем. Он представлялся курортом, центром зимних видов спорта, туризма, также рекреационных зон для массового отдыха и далее в том же духе. При том что город имел тогда площадь 530 га, его окружали более 13 тысяч га леса. Тут бы радоваться… Но незаконные вырубки в 90-х (но только ли?) сократили лесные гектары на треть, значительно деградировали экосистема и биоразнообразие. Прошло время и леса поредели еще более, ландшафт значительно изменился, речка Царахпюр исчезла, как и большая часть родников. Рекреационные возможности сильно пострадали. Генплан предусматривал строительство 2-этажного жилья, не считая мансард, а общественные здания мыслились не более 4 этажей. Но мечтать не вредно: все пошло другим путем. Наступило время бандитской приватизации земли, в том числе лесов, хамского строительства жилых и «общественных» зданий. По жульническим технологиям раскупались территории, покрытые лесом, в частности меняли категорию земли. Покупателями были порожденные независимостью нувориши, в чем подробно разобрался Hetq.am. Так 60 га лесов слева от въездной дороги в Цахкадзор поделили на дюжину «лотов» Овик Абрамян, который спикер, Коваленко Шахгалдян, не футболист, а в то время марзпет, бизнесмен Самвел Майрапетян, депутат Агван Варданян, генпрокурор Агван Овсепян и другие не менее ответственные граждане Армении, тогда совсем еще не гордые, а просто наглые. В 2007 г. правительство передало 14 га, а в 2009-м еще 36 га общине Цахкадзор, где земля всегда дороже ценилась. Иначе говоря, купили на аукционе по дешевке, а получили потом золотые горы. Пик земельно-торговых сделок пришелся на период правления президента С.Саргсяна. Некоторые покупатели землю потом перепродавали – процесс шел в хорошем темпе. Даже сегодня по обе стороны дороги в Цахкадзор начиная от разданского «круга» можно насчитать до десятка самодельных «вывесок» о продаже земли: «Продается участок 50 тыс. кв.м» и др.
Цахкадзор с опозданием очухался и вроде бы хочет решить подобные «ребус-кроксворды» с помощью прокуратуры. Ведь владельцы участков вряд ли обустроят здесь лесопарки или пригласят пейзажистов на пленэр.
Цахкадзор застраивается сумбурно и вопреки всякой логике. Отмеченный генплан официально не отменен, он в силе, но о нем стараются не вспоминать ни местные власти, ни республиканские. Какой инвестор будет строить не выше 4 этажей? Только дурак. А ландшафт? Какой еще ландшафт, какие леса, какое к черту «Ущелье цветов»? О ландшафте лучше не говорить, цветов почти нет, а ущелье усиленно и плотно застраивается огромными зданиями. Это излюбленные объекты обслуживания, ресторанные комплексы и гостиницы. Таков весь инвесторский репертуар. По этой причине, и не только этой, город никак не обретет образ центра зимнего спорта, рекреационной зоны, да и вообще курортного поселения. То тут, то там строят здания, окончательно искажающие и так сильно изменившуюся городскую среду. Далеко ходить не надо: в самом центре строится жилкомплекс «Паллада», несоразмерный для этой ситуации. Главный вопрос на засыпку: кто выбрал место «в самом сердце» Цахкадзора. Инвестор, ткнувший пальцем или мэр-глава общины.
«Множеству людей, и даже умных, не хватает артистического чутья. Многие не умеют видеть…» Это слова Теофила Готье как нельзя лучше характеризуют местную власть, инвесторов и архитекторов, строящих в Цахкадзоре, да и в других местах тоже. К тому же они страдают неизлечимой страстью к гигантизму. «Паллада» — от 9 до 16 этажей – будет иметь не менее 600 квартир. Выдержит ли городок с ноготок и его 1500 жителей такой жилой монстр. Кто будет обитать? Конечно, не цахкадзорцы, а некто извне, а может, будут сдавать внаем? Но хватит ли воды, газа и прочих мощностей, если все жилые билдинги под завязку будут заселены. А еще личные авто. Подобное трудно представить, но все же. Озабочено ли руководство общины подобными вопросами. Скорее нет, чем да. Несколько цифр: местная власть с 2020 по 2023 гг. выдала полтора десятка разрешений на АПЗ (архитектурно-планировочное задание) и 8 разрешений на строительство. Не так давно выдачу разрешений вроде бы тормознули, но нет гарантий, что процесс не будет продолжен.
Пока же сметливые инвесторы и прочие сильные люди готовят новые площадки: втихую отсыпают землю, камни и строймусор по кромке ущелья и оврагов явно с целью постройки если не гостиницы, то харчевни со стоянкой, которые называют строением общественного значения. Все для народа. Другой популярный метод обустройства стройплощадок, это откусывание части склонов рядом с дорогами, причем не считаясь с уничтожением деревьев. Вообще любое строительство в Цахкадзоре непременно сопровождается вырубкой деревьев и целых лесных участков. Начиная с советских лет. Дальше больше, но уже в контексте развитой демократии. Инвесторы откупаются заявлениями, что, мол, срубили дерево, зато посадим 2, 5 или 10. Бред. Дерево, срубленное в лесу, это далеко не саженец где-то, который должен еще вырасти. До леса ему ой как далеко. Так для строительства пресловутой «Паллады» пустили под нож несколько сотен 100-, 200-, 300-летних дубов, а посадят, возможно, декоративные породы во внутреннем дворе и по периметру здания. Две, а то и три большие разницы.
Как говорят продвинутые цахкадзорцы, навис дамоклов меч и над покрытой лесом безымянной горой в районе так называемой спортбазы. Там на 4 гектарах приватизированного леса владелец задумал разместить 40 коттеджей, пару высоток и ресторанный комплекс. Неизвестно, что будет с проектом, но дорога в чаще уже проложена. Владельцем участка называют олигарха Лфика, то есть Самвела Алексаняна.
У самого подножия Техениса, там, где нижняя станция канатной дороги, ее владелец, т.е. Гагик Царукян, развернул стройку века: огромная стоянка, огромное здание со львом на фасаде, огромный Mike Sport, а также несколько коттеджей опять же среди деревьев. Плюс еще дороги. Говорят, будет также трасса с искусственным снегом, что повлечет новые порубки.
В районе спортбазы лесные гектары поделены как куски пирога, и все принадлежат знатным людям страны. Опять же воздвигается отвратительная высотка рядом с черным билдингом, видимым еще издали. При въезде в город строится «Цахкадзор-парк» — жилой и гостиничный комплекс невероятных масштабов: он заслоняет едва не весь город. А еще поднимается «Цахкадзор Плаза», тоже отель, но не такой масштабный. По улице, ведущей к монастырю, на месте 4-этажного советского санатория роют необъятный котлован для очередного небоскреба. Примечательно, что кроме «Паллады» редко где есть информационные щиты, поэтому народ лишен радости познания, кто губит город и природу.
Это радужное пространство портит нерешаемый вопрос строительства городского коллектора. Он обветшал до неузнаваемости. Сточные воды сквозь старые трубы без всякой механической очистки сливаются в реку Раздан. В советскую эпоху была очистная станция в Кахси, но маломощная. Ее решили реконструировать, увеличить пропускные возможности, а также воду очищать. Сейчас это романтические руины, а новой станции нет и нет. Дышит на ладан и водопроводная сеть, ей минимум лет 60. Впрочем, вода пока есть и замечательная. Когда-то Цахкадзор питали 20 родников, сейчас их 2-3, остальные угробили строители. Напряженка и с мусором. Его вывозят в Лернанист, где сжигают в чистом поле. Годами обсуждается вопрос реконструкции свалки, но впустую. Понятно, что альпийский воздух целебнее не становится.
Сказать, что глава общины Нарек Арутюнян занят лишь выдачей разрешений на строительство, было бы несправедливо. С прошлого лета начался капремонт улиц, но не слишком резво. За год не завершились работы на главной городской улице Чаренца. Весь город людей кормили обещаниями, а также пылью и грязью. На других улицах уложили асфальт и, как вы догадались, выложили новые бордюры. Старые были очень даже пригодны, но их убрали.
Итак, курортно-спортивный Цахкадзор – воображаемая рекреационная зона. Зимой все городские неурядицы и огрехи покрывает снег, а далее лыжи, канатка и прочие зимние радости. А вот в теплые месяцы здесь мало что напоминает о городе-курорте и месте отдыха. Для приезжих скукота, можно посетить Музей братьев Орбели, очень интересный и, конечно, монастырь Кечарис, где на днях завершили восстановление открытого хорана (ризница, предел) с 5 хачкарами. Капитальное благоустройство территории грядет в будущем, очевидно, по проекту архитектора Ашота Алексаняна. А еще в Цахкадзоре зиплайн – специфическое удовольствие для молодых. Больше заняться туристу в городе нечем. Некоторые услуги предоставляют дорогостоящие гостиницы и дома отдыха, что далеко не каждому по карману, особенно местным. В городе нет концертной площадки, выставочного зала, общественного бассейна, мало ли что еще. Зато сверх меры всяких объектов «выпивон-закусон». Впечатление, что людям предлагают только от пуза нажираться и ничего другого. При всех многолетних разговорах о туриндустрии здесь функции государства сведены к постыдному минимуму. Застройщики-инвесторы орудуют как хотят: их не трогают, не ущемляют, не обижают. Едва не сдувают пылинки. Иначе чем объяснить бурное произрастание высоток и всяких немасштабных жилкомплексов. По закону, любой объект за пределами Еревана должен утверждать Госкомград. Кто конкретно утверждал «Палладу»? Кстати, может быть, стоит изменить проект и ограничиться 4-5 этажами. Кто утверждал высотки в ущелье и где попало в городе? Кстати, генплан 2006 г. предусматривал в ущелье сооружение двух небольших озер-прудов. Увы, их уже не будет. Мало всего, так повсюду торчат перед глазами крупноформатные рекламные щиты, предлагающие купить элитное жилье. Вот и весь курортно-рекреационный дизайн. И точка.
* * *
Цахкадзор безобразно изуродован и процесс продолжается, но всем по барабану. По фене. Марзпет, кажется, и вовсе вне игры. Однако кое-что исправить еще можно, сохранить осколки старого Цахкадзора и, конечно, леса, деревья и цветы. Если захотеть. Если же нет, то надо будет ввести в обращение новые топонимы – Бетонадзор или Дзоракахак. И никакой ностальгии.
Карэн МИКАЭЛЯН
