В Ереване царит квартирный переполох
Владельцы недвижимости, которые сейчас отказываются от своих арендаторов, чтобы сдать квартиру дороже, на самом деле и выигрывают, и теряют. Об этом в интервью Sputnik Армения заявил директор по развитию бизнеса компании «Ред Груп» Эдуард Априян.
По словам Априяна, благодаря скачку цен, выигрыш арендодателей к концу года составит в среднем около 20%. Однако в погоне за краткосрочной прибылью хозяева могут потерять постоянных арендаторов.
Эксперт заверил, что тенденция к росту цен на рынке аренды жилья (в некоторых случаях выросла втрое) носит временный характер. Гражданин России или Украины сейчас решает вопрос крыши над своей головой, но через некоторое время начнет искать альтернативные решения, осознавая, что переплачивает.
«Поднятие цен коснулось не столько центра города, сколько квартир на окраинах, где действительно большой поток клиентов и значительно возросла арендная плата. Но, на мой взгляд, это ненадолго. Уверен, что в ближайшее время вернутся цены, которые были до начала военной спецоперации на Украине», — сказал Априян.
Он также напомнил, что традиционно поденная аренда стоит в 2-3 раза дороже. Поскольку иностранцы снимают жилье на короткий срок, то такая аренда, фактически, относится к более дорогостоящей категории.
Вместе с тем, эксперт отметил, что на самом деле разница в цене невелика, по сравнению с наиболее активным периодом аренды недвижимости. По его словам, активный сезон аренды квартир приходится на середину апреля — начало октября, просто сейчас, из-за большого притока граждан России и Украины, он начался несколько раньше.
Априян отметил, что, наряду с этим, в Армению переезжают крупные компании, в основном из России, руководители которых берут на себя обязательство обеспечить своих работников квартирами. У них есть потенциал стать долгосрочными арендаторами.
Несколько арендаторов в беседе с изданием признали, что заключили договор с собственниками квартир через агентство, однако без нотариального заверения. Дело в том, что в случае заверения стоимость аренды жилья увеличилась бы, ведь владельцу недвижимости придется платить государству подоходный налог. И, конечно же, свои траты он включает в стоимость сдаваемой квартиры.
Один из арендаторов отметил, что несколько дней назад, несмотря на договоренность сроком на 6 месяцев, хозяин квартиры позвонил и сказал, что нужно освободить жилье в течение одного дня, так как нашелся клиент, готовый доплатить на 60 000 драмов больше.
«Поскольку в сложившейся ситуации мне некуда идти с детьми, я был вынужден переплатить 60 000 драмов, потому что даже за 180 000 драмов сейчас найти другую квартиру было бы трудно. Ничего человеческого не осталось», — посетовал мужчина.
С началом военной спецоперации России на Украине значительно возрос поток российских и украинских мигрантов в Армению. В основном к нам в страну приезжают граждане России, которые пытаются «спастись» здесь от западных санкций.
