Сдаем жилье в Армении: Что надо знать о подоходном налоге?
Физические лица, сдавшие в аренду недвижимость, будут оштрафованы, если не представят зарегистрированный договор об аренде с арендатором или заявление об аренде в налоговый орган, не заплатят подоходный налог и не представят соответствующий отчет. Поправки в соответствующий закон вступили в силу 1 декабря 2023 года, а с 1 февраля 2024 года начнется процесс применения администрирования.
В связи с этим полезными советами с Новости Армении – NEWS.am поделились специалисты платформы недвижимости Banali.am, которые, помимо профессиональных услуг по продаже/аренде недвижимости, также готовы взять на себя все процессы, связанные с оплатой подоходного налога вместо вас.
Какие шаги надо предпринять во избежание штрафа?
Специалисты Banali.am прежде всего рекомендуют подготовиться к процессу еще с этапа подписания договора. Следовательно, необходимо заключить договор об аренде, уделяя особое внимание правилам, представленным ниже:
1. В договоре необходимо зафиксировать арендную плату в одной из валют — драмах, долларах или рублях, по взаимному согласию. Во избежание недоразумений между арендодателем и арендатором важно четко зафиксировать в договоре курс валют и указать, что в течение срока ценовых изменений не будет, а если и будут, то их условия должны быть зафиксированы в договоре. Как отмечают специалисты Banali.am, бывают случаи, когда арендодатели просят арендаторов увеличить ежемесячную арендную плату на сумму подоходного налога. Поэтому этот пункт будет особенно полезен во избежание недоразумений;
2. Обеим сторонам крайне желательно иметь в договоре пункт о досрочном расторжении договора и сроке уведомления, например, не менее чем за два месяца;
3. При досрочном расторжении договора арендодателем необходимо предусмотреть выплату последним штрафа, при этом в договоре должен быть указан его размер. Арендодатель при долгосрочном расторжении застрахован предоплатой, в противном случае такой же пункт должен быть предусмотрен такой же пункт о долгосрочном расторжении контракта арендатором.
Каковы следующие шаги?
После подписания договора аренды в идеале его следует зарегистрировать в Кадастре, а в нетиповых случаях еще и нотариально заверить. Однако, для того, чтобы избежать штрафа со стороны налогового органа, государственная регистрация договора не является обязательной, в этом случае необходимо подать заявление в налоговый орган.
А в случае государственной регистрации договора заявление подавать не надо. Но в любом случае необходимо выплатить подоходный налог и сдать соответствующий отчет.
Итак, необходимые шаги и их последовательность:
- подачу заявления об аренде в налоговый орган (если договор не имеет нотариального заверения/государственной регистрации)
- получение регистрационного номера налогоплательщика
- выплата подоходного налога
- представление отчета о подоходном налоге
Подача заявления — когда и как?
После сдачи недвижимости в аренду в течение 5 дней необходимо подать заявление об аренде в налоговый орган — онлайн или посетив любой территориальный офис. В нем, помимо прочих данных, также должны быть указаны срок аренды и размер арендной платы. При аренде на неопределенный срок заявление об этом также должно быть подано в налоговый орган в течение 5 дней после прекращения аренды.
Каков размер подоходного налога?
Согласно Налоговому кодексу РА, арендодатель обязан выплатить подоходный налог в размере 10% от дохода, полученного от сдачи в аренду. Если доход от арендной платы превышает 60 млн. драмов в течение налогового года, то арендодатель обязан выплатить дополнительный подоходный налог в размере 10% за превышаемую часть.
Каков окончательный срок?
Если речь идет о подаче заявления, то окончательный срок для сданных в аренду квартир в 2023 году, – 1 февраля 2024 года, а в случае сдачи в аренду в 2024 году и позже — в течение 5 дней после сдачи в аренду.
Если речь идет об окончательном сроке выплаты подоходного налога и отчетности, то подоходный налог можно выплатить в любое время, но крайним сроком выплаты и отчетности по подоходному налогу, начисленному в течение предыдущего года, является 1 мая.
Как нужно платить подоходный налог?
Для выплаты подоходного налога, прежде всего, необходимо получить в налоговом органе регистрационный номер налогоплательщика – РНН. Это разовое действие. Заявление можно подать и получить онлайн, в том числе из-за границы, или посетив любой территориальный офис.
Подоходный налог необходимо рассчитать и выплатить до 1 мая налогового года, следующего за отчетным годом, исключительно в электронном виде, через систему file-online.taxservice.am, и представить годовой расчет подоходного налога в налоговый орган.
Кто платит подоходный налог — арендатор или арендодатель?
Как отмечают сотрудники Banali.am, бывают случаи, когда арендодатель (хозяин дома) требует от арендатора заняться этими вопросами, но это — обязанность арендодателя.
Как заверяют сотрудники Banali.am, этот процесс на самом деле довольно простой, но если по тем или иным причинам арендодатель не хочет предпринимать действия самостоятельно, а предпочитает, чтобы за него это сделал доверенный человек, то сотрудники Banali.am также предоставляют соответствующие услуги и готовы помочь.
www.banali.am инновационная и удобная площадка недвижимости. У истоков компании стоят лидеры градостроительной и инвестиционной сферы Армении, благодаря чему у компании большой задел доверия, стабильности и профессионализма. Здесь помогут быстро продать, сдать в аренду, купить или арендовать любую недвижимость (офисную, коммерческую, квартиру, особняк, как доступную, так и класса люкс, как в новостройках, так и в зданиях старого образца, как на вторичном рынке, так и напрямую от застройщика) сэкономив время и нервы.
Banali.am пользуется популярностью также у арендаторов и покупателей из зарубежья. Banali.am – первая в Армении площадка на рынке недвижимости, где при размещении объявления можно заказать «VR room tour», который является совершенно новой культурой презентации квартиры. Это также первый в Армении сайт, с которого можно запросить ипотечный кредит в режиме онлайн.
