Покупатели квартир в Ереване спешат оформить льготную ипотеку, до ее поэтапной отмены

Согласно недавно опубликованной информации, в феврале в Армении было осуществлено 1289 сделок по купле-продаже квартир. Это на 156 квартир (или на 13%) больше показателя аналогичного месяца прошлого года.

Почти две трети (свыше 65%) проданных в стране квартир пришлось на столицу. В Ереване, в отчетном месяце, было совершено 843 сделки по купле-продаже квартир. Тем самым показатель февраля прошлого года был превзойден на 137 квартир. То есть имелся рост почти в 1,2 раза, пишет News.am.

Однако этот рост – следствие прошлогодней низкой базы для расчетов. В 2021 году, в стране сказались тяжелые последствия 44-дневной войны в Арцахе. Несомненно, эти события имели свое негативное воздействие и на рынок недвижимости страны. С другой стороны, контингент нуждающихся в жилье, пополнился беженцами из Арцаха. Нередки случаи, когда в столицу переезжают жители приграничных с Азербайджаном районов Армении, ставшие ныне небезопасными. Процесс этот продолжается.  

В столице стало уже традицией лидерство района Арабкир в продаже квартир. В феврале, в указанном районе, было осуществлено 153 сделки по купле-продаже квартир. Это составило 18,1% от общего по столице показателя. На втором месте — «элитарный» район Кентрон, где было продано 114 квартир (13,5%) 

Таким образом, почти одна треть всех проданных в столице квартир, пришлась на эти два района, выделяющиеся дороговизной недвижимости. Среди других районов столицы, наиболее высокая рыночная цена фиксировалась обычно в Канакер-Зейтуне. Так вот, «квадрат» площади квартир в Арабкире был дороже, чем в Канакер-Зейтуне, почти в 1,4 раза, а в Кентроне – более чем в 1,9 раза.

Заметим, что льготы по ипотеке позволили значительно расширить контингент покупателей квартир в «дорогих» районах Еревана. В разрезе административных районов, информация по ипотеке не публикуется. Поэтому приведем эти данные по городу в целом. В феврале, под ипотечное кредитование, было заложено 215 квартир в Ереване. Напомним, что в аналогичном месяце прошлого года, данный показатель был меньше – 173 квартиры. 

По мнению специалистов, здесь сказывается поэтапная (начиная с района Кентрон) отмена льгот по ипотечному кредитованию в столице. Желающие приобрести квартиру в Кентроне и Арабкире, спешат оформить льготную ипотеку до ее отмены.   

Не секрет, что покупатели с продавцами, нередко договариваются о ценах недвижимости не в драмах, а в долларах США. В этой связи нелишне отметить, что за год курс доллара в Армении снизился на 43 драма, или же на 8,3%. Это, при всех прочих равных условиях, и привело к относительному подорожанию недвижимости, в том числе квартир.