«Квадрат» в Центре столицы подорожал до 1380 долларов!
Экономика в Армении, как и повсюду, падает, однако квартиры здесь дорожают. Причина проста: людей, покупающих квартир теперь мало, но и продающих еще меньше, отметил в беседе со Sputnik Армения глава местной риэлторской компании «Биржа недвижимости» Артем Прибыльский.
Эксперт прокомментировал данные по рынку недвижимости республики за I полугодие 2020-го, которые опубликовал Госкомитет кадастра недвижимости. Согласно последнему, число сделок по купле-продаже квартир в Ереване сократилось почти на 30%, а частных домов — почти на 20%. Казалось бы, если покупателей нет, цена падает. Но в этот раз все наоборот: практически во всех районах Еревана цены за квадратный метр жилья пошли в гору (по сравнению с I полугодием 2019-го).
Так, в центре «квадрат» подорожал на 13,5%, в Арабкире и Нор-Норке — примерно на 15%, в Канакер-Зейтуне — примерно на 14%, в Шенгавите — на 14,5%, и так далее. Даже в самом удаленном Нубарашене цены повысились почти на 9%.
Почти повсеместно растут цены на жилье и в регионах республики, где экономическая активность и возможности заработать на порядок ниже, нежели в Ереване. Например, в Сисиане цены на квартиры выросли на 4%. Лишь в отдельных случаях квартиры подешевели – например, в Алаверди, где с 2018 года не работает градообразующий медеплавильный завод.
«Дело в том, что на рынке очень высокая неопределенность. Даже те, кто собирался продать квартиру, сейчас об этом не думает. Дома с работой трудно, а за границу выехать не получается. «Продам я дом — а дальше куда?», — так думают многие сейчас. Поэтому хотя покупателей на рынке и мало, но продавцов еще меньше», — пояснил Прибыльский.
Вдобавок, несколько лет спрос на новые дома рос, поэтому в столице росли новостройки. Но даже теперь цена на них в целом не снижается, потому что обстановка на рынке другая, нежели в середине 2000-х.
Тогда дорогие квартиры на Северном проспекте многие покупали за наличные, теперь значительную часть квартир в новостройках покупают по ипотеке (в том числе с возвратом налога на доход). Теперь эти кредиты продолжают платить, чтобы не лишиться дома.
Заметим, статистика по купле-продаже производственных помещений оказалась несколько иной: их покупка со стороны юридических лиц выросла. Но эта статистика ни о чем не говорит, тем более, об активности в промышленности, подчеркивает Прибыльский. За полугодие в республике продается 200-300 единиц производственных помещений, но всего четверть из них приходится на долю юрлиц. Преимущественно, это небольшие объекты – причем не факт, что работающие (какой процент из них работает, ни в какой статистике не отражается).
Отметим, средняя цена на жилье в Центральном районе Еревана за год выросла с 586 до 665 тысяч драмов (чуть больше 1 380 долларов) за квадратный метр, в Арабкирском – с 401 до 462 тыс, в Давидашенском – с 309 до 346, в Канакер-Зейтунском – с 295 до 336 тысяч драмов.