Кавардак в сфере риэлторских услуг в Армении: что подразумевает новый законопроект

В Армении наконец решили отрегулировать сферу оказания риэлторских услуг. Законопроект разработан, но еще не представлен на утверждение правительства.

Сегодня любой может заниматься покупкой и продажей недвижимости и не платить налоги, из-за чего возникает недобросовестная конкуренция. Поэтому введенный в обращение законопроект призван установить единые стандарты для риэлторской деятельности. Документ устанавливает, что риэлторской деятельностью в стране могут заниматься риэлторские организации, риэлторы — индивидуальные предприниматели, организации по управлению недвижимостью и частные предприниматели, управляющие недвижимостью.

Член совета «Ассоциации агентств недвижимости Армении» Андраник Арутюнов видит в проекте закона «О риэлторской деятельности», разработанном правительством, много чувствительных моментов.

«Цель любого закона изначально благая, но в процессе возникают определенные проблемы, если заранее не провести профессиональные обсуждения с представителями сферы. Слова пишутся на бумаге, но «на земле» это выглядит совсем иначе», — сказал Арутюнов.

В качестве примера он приводит обязательное требование на наличие у агента высшего образования. Здесь есть проблема – добросовестно работающие в отрасли специалисты с многолетним опытом из-за этого требования не смогут получить лицензию, отмечает Арутюнов.

«Ассоциация агентств недвижимости Армении» представила свои замечания авторам проекта. В частности, правительству предложено пересмотреть это положение проекта или параллельно добавить наличие многолетнего опыта и оказание качественных услуг.

Представитель Ассоциации подчеркнул, что некоторые лица, официально не зарегистрированные и не выплачивающие налоги, предоставляют услуги по более доступным ценам, в результате чего возникает недобросовестная конкуренция и страдают представители сферы, честно работающие в налоговом поле.

Более того, гражданин, пользующийся услугами риэлтора, также не может отличить специалиста от неспециалиста. В результате, руководствуясь советами неспециалистов, многие сталкиваются с серьезными проблемами.

«Есть много жалоб, судебных исков о том, что сделка была организована лицом, представившимся агентом, но эта сделка стала трагедией для обратившегося, в результате граждане теряют квартиры. Государство также бенефициар, поскольку сегодня большинство представителей сферы не платят налоги», — сказал Арутюнов.

Поэтому в этом законе по словам специалиста, заинтересованы как зарегистрированные риэлторы, так и общество и государство

Также для представителей отрасли остается спорным вопрос о том, кто будет включен в состав Лицензионной комиссии и как будут составляться опросники.

Эксперты надеются, что принятие закона позволит в каком-то смысле урегулировать сферу.