Фирдуси растет на глазах
У территории Квартала 33 («Фирдуси») в Ереване, признанной приоритетным общественным интересом, новый покупатель — ООО «Элит Холдинг». Об этом говорится в решении, принятом 17 октября на заседании правительства
«После заключения договора территорию можно будет признать зоной приоритетного общественного интереса, признав покупателем уже ООО «Элит Холдинг», и завершить реализацию градостроительной программы. Благодаря частным инвестициям в центре Еревана больше не будет полуразрушенного, несейсмостойкого, главным образом аварийного жилищного фонда», — говорится в обосновании решения.
Вот так. Наиболее продвинутые ереванцы, те, которые действительно озабочены Ереваном и особенно Кварталом 33, не на шутку встревожены. Неужели опять будет долгий “интервал”? Спешим успокоить — заминки не будет, это чисто формальная процедура, которая не отразится на ходе строительных работ.
Квартал 33, или Фирдуси, знаком каждому ереванцу, даже самому инертному. Об освоении и застройке этого важнейшего места на карте столице «НВ» писала не раз. Сегодня полным ходом идут строительные работы на территории, примыкающей к улицам Тиграна Меца и Анрапетутян. Некоторые здания поднялись едва не во весь рост, под другие вырыты котлованы. Отметим, что большая часть этого квартала расчищена от ветхого хлама, тем не менее экскаваторы трудятся не покладая ковшей.
Эти 5,5 гектара в течение десятилетий не привлекали особого внимания городских властей. После обретения независимости здесь возник вещевой рынок. Едва не все тут дышало базарной атмосферой в двух шагах от Дома правительства. Идея ренессанса Фирдуси вызвала гнев различных общественных организаций, бросившихся на его защиту: вначале рынка, потом прав торговцев, а потом и якобы памятников. Эти ОО не хотели и слышать о новой застройке, они мечтали сохранить рынок, ветхую застройку и ее обитателей. Отметим, что «историческое место», начиная с генплана 1924 года Александра Таманяна вплоть до последнего 2000-х годов отводилось под жилую и общественную застройку.
Витражное остекление — легкие конструкции для фасадов
Сегодня любые проекты новых зданий (жилых, промышленных, офисных и торговых) уже не представляются без витражного остекления — это и красота, и экономия средств на строительстве.
Руководствуясь генпланом, «Ереванпроект» еще в 2007 году запланировал здесь общественно жилую зону с центральной площадью. Несколько проектов-предложений развития не получили. Тем не менее мэрия загодя начала частичное освоение фирдусийской земли, что вызвало волну недовольства: не давали покоя обещанные компенсации. После акций протеста 2012-2014 гг. озабоченное правительство поручило Министерству градостроительства подготовку концептуального проекта с разделением квартала на лоты. При этом правительство обозначило Фирдуси как государственный приоритет, что вполне понятно и логично. В 2015 г. архитектурная мастерская Н.Саргсяна разработала новую концепцию проекта, которая была одобрена мэрией. В середине 2017 г. начался демонтаж вещевого рынка. Опять закипели страсти, вполне театрализованные, с криками, стонами, слезами и обмороками. Со временем все рассосалось. Было освоено почти две трети территории, но потом кто-то нажал на тормоза и процесс остановился. Спорадические скандалы продолжали вспыхивать то сами собой, то кто-то нарочно подзуживал людей. Потом случился перерыв на целых два года. Вновь назначенный председатель Госкомграда Вермишян тут же предложил свой вариант, который, как говорится, не прошел. Вернулись к уже одобренному проекту застройки. Пока суд да дело вновь активизировались ОО, «инициативы» и всякого рода защитники седой старины. Писали письма, митинговали, поднимали общественность, чтобы спасти «ценнейший островок старого Еревана», при том что никакой исторической и архитектурно-градостроительной ценности “островок” не представлял. В общем хоре хулителей, увы, были и архитекторы. Особо хочется отметить, что все — и правые, а чаще не правые акции, все больше отдаляли реализацию важнейшего проекта.
К тому времени был решен вопрос обеспечения жильем почти 440 семей «фирдусийцев», осталось удовлетворить самую малость. Тогдашний зампредседателя правительства Тигран Авинян создал рабочую группу по реализации застройки, были внесены некоторые изменения в проект. В частности, предложили создать 250-метровую пешеходную улицу с тыльной стороны “черных” домов-памятников. Их всего девять по улицам Анрапетутян и Тиграна Меца, они останутся на своих местах и в дальнейшем будут реставрированы. На этой улице разместятся лавки, кафе, выставочные залы и прочие туристические приманки, а также музеи. Летом 2019 г. Т.Авинян с членами рабочей группы обошел Квартал 33 и реально сдвинул ситуацию с мертвой точки. К сожалению, потом грянул ковид, а потом и 44-дневная война, что уже объективно затормозило работы. Тем не менее сегодня можно сказать, что если бы не дилетантский и истеричный шум так называемых защитников старого Еревана, мы имели бы уже несколько отстроенных зданий и общая концепция была бы видна. Мы зря профукали несколько лет. Но что было, то прошло…
Сейчас прямо-таки социалистическими темпами возводится комплекс зданий за «черными» домами по Тиграна Меца, где еще позапрошлым летом экскаваторы выгрызали котлован в туфовых пластах. Уже явственно видны контуры будущей «туристической» внутриквартальной улицы. На ул.Тиграна Меца через один из главных входов люди пройдут на небольшую площадь с памятником великого Фирдуси (ваятели уже работают над проектом памятника), а после нее через пару минут ходу будет большая круглая площадь – доминанта всего квартала. Однако размечтались… В строящемся здании предусмотрено жилье, гостиница, офисные помещения. На первом этаже обоснуются объекты, представляющие общественный интерес. На ул.Анрапетутян уже высится многофункциональное здание, которое вберет в себя замечательный дом-памятник XIX в., сохраненная фасадная стена которого нынче укреплена мощной металлоконструкцией до лучших времен, которые, думается, не так и далеки. Реконструкцию памятника выполнил О.Мутафян, в здании разместятся выставочные залы и кафе. Проект всего комплекса сделан в архитектурной мастерской «Архангел».
* * *
Хочется надеяться, что, став мэром, Тигран Авинян будет держать Фирдуси в фокусе внимания. Он, конечно же, не забудет, как несколько лет назад обошел едва не всю эту территорию. Что касается автора концепции и проекта застройки Нарека Саргсяна, то он продолжает совершенствовать свое детище. Впрочем, радикальные изменения вряд ли произойдут.
Карэн МИКАЭЛЯН