Доходы от аренды жилья выводят из налоговой тени — нарушителей будут штрафовать

Арендодателям жилья в Армении станет сложнее избегать выплаты налога с доходов от аренды — нарушителям грозит штраф в размере 5% от стоимости имущества.

В соответствии с вступившими в силу с 1 декабря изменениями в Налоговом кодексе РА, штрафные санкции могут быть применены независимо от наличия официально заключенного между хозяином жилья и нанимателем письменного договора. Более того, при отсутствии оного или при выявлении нарушений порядка регистрации арендной сделки, виновные могут быть обвинены в незаконной предпринимательской деятельности.

Потребность в подобном реформировании закона власти связывают с тем, что до сих пор налогообложение фактически действовало лишь в случае официальной регистрации факта аренды. В результате львиная доля получаемых гражданами от аренды жилых помещений доходов оставалась вне зоны досягаемости налогового ведомства. 

Нынешние законодательные поправки вынудят многих арендодателей «выйти из тени» под угрозой значительных штрафных санкций, считают в налоговом ведомстве.

Размер штрафа рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимого имущества, приближенной к его рыночной стоимости в размере 5%, но не более 500 тыс. драмов. При выявлении в течение года повторного нарушения штраф удвоится, но не превысит 1 млн драмов.

Начальник департамента налоговой политики и методологии администрирования Министерства финансов Армении Ори Алавердян, комментируя законодательные изменения заявил: «Если будут факты, доказывающие, что физические лица сдавали свои квартиры или другую недвижимость в аренду и не платили подоходный налог с полученных средств, либо не сообщили в налоговый орган о сдаче имущества в аренду и не зарегистрировали договор аренды в кадастре недвижимости, то это может квалифицироваться как незаконная предпринимательская деятельность». 

По его словам, для обеспечения добровольной регистрации сделок, помимо установленных законодательными изменениями жестких методов, правительство планирует в ближайшее время применить инструментарий поощрения. В качестве такового рассматривается в том числе и внедренная в Армении система декларирования доходов физических лиц, посредством которой гражданин может зарегистрировать свои доходы и начать платить с них налоги. За это государство будет выплачивать определенную компенсацию в виде возврата части уплаченных налогов. Не исключено, что параллельно дальнейшему развитию системы увеличатся также объемы сумм, возвращаемых с налоговых доходов, или увеличатся виды социальных расходов, предоставляемых налогоплательщикам, сообщает Sputnik-Армения со слов Ори Алавердяна.