Цахкадзор, который мы потеряли,

или «300 процентов прибыли»

Последние дни были радостными для армянского туризма: вышел справочник Tourism Doing Business — investing in Armenia, который, как надеется власть, будет способствовать развитию отрасли. А еще группа компаний Accor — мировой лидер в гостиничном деле — сообщила об открытии отеля Moven Trick Resort Tsaghkadzor на 198 мест. Гарантируется швейцарское гостеприимство, изысканная кухня и прочие мирские радости для небедных людей. Правда, отель еще надо построить на ул.Сараланджи в Цахкадзоре. Гендиректор Accor в странах Восточной Европы подтвердил потенциал Армении для зарубежных туристов. Швейцарцы так швейцарцы: Цахкадзор известен всем, именно здесь приобретают квартиры и проводят свой непосильный отдых лучшие граждане страны.

“НВ” не раз писала о здешних проблемах по той причине, что тут наиболее рельефно и концентрированно видны грубейшие ошибки в сфере градостроительства и архитектуры, охраны природы, организации туризма и отдыха трудящихся масс. Классический пример!

Он известен всем: в 50 км от Еревана, удобно расположенный в живописной долине гор Цахкуняц. Воздух, лес, мягкий климат, снежные зимы и т.д. Когда-то центр отдыха пионеров и трудящихся (было несколько десятков лагерей). В годы независимости Цахкадзор привлек внимание зародившейся буржуазии, обустраивавшей свой отдых. Последние годы особенно заманивает инвесторов, унюхавших золотую жилу. Так грянул строительный бум. Не успеешь оглянуться, как кто-то что-то инвестировал, заложил и строит. Казалось, надо радоваться и аплодировать. Но, увы…

Сегодня на главной и единственной площади, именуемой Цахкуняц, за рядом небольших отелей интенсивно воздвигается огромный жилой комплекс «Паллада». До того разрыли гору и свалили сотни дубов. «Паллада» рекламируется как средоточие роскоши, услуг и удовольствий. Размеры, на глаз, 100 на 100 метров. Фасад, обращенный к площади, имеет 9 этажей, далее здание ступенями взбирается в гору, достигая уровня 16 этажа. В плане комплекс квадратный с внутренним двором. Разумеется, он напичкан множеством утех для будущих обитателей вплоть до вертолетной площадки на крыше, а также стоянкой для автомобилей. Одним словом, стройка века. Реклама привлекает клиентов-лохов слоганом «В самом сердце Цахкадзора», как если бы речь идет о некоем мегаполисе, где обнаружилось место для здания-монстра. Но в крошечном центре курорта? Оставим в сторону архитектуру, этажность и функцию. Лишь одно не дает покоя – какая больная голова (или головы) решила, что именно здесь «Палладе» место? Ведь это абсолютно несоразмерная, немасштабная постройка в контексте небольшого «горнолыжного и климатического курорта». Впрочем, сегодня практически весь Цахкадзор это хаотичная разномастная застройка. Кто-то ткнул хозяйским пальцем, и точка. Жилкомплекс будет смотреться в цахкадзорском центре как океанский лайнер среди рыбацких лодок, а ведь «Палладу» вполне можно было бы расположить на Качал саре, то есть Лысой горе, откуда до центра пара минут. И без всякого уничтоженного леса и изгаженного рельефа. К тому же южный склон.

Вся фишка в том, что строительство десятков высотных зданий, приличествующих разве что столице, в корне противоречит и генплану, и статусу Цахкадзора, и элементарной логике. В 2006 г. правительство утвердило генплан, который предусматривал строительство на резервных землях. Этажность жилых домов ограничили двумя этажами, а общественных — четырьмя. Но в 2022 г. Комиссия по экспертизе проектов Госкомграда почему-то разрешила строить здесь многофункциональные жилые комплексы ростом до 10 этажей. Разрешение на строительство выдавал и дает глава общины, то бишь городской голова, Нарек Арутюнян. Не покладая рук он даровал “индульгенции” четырнадцати ООО (“Паллада Цахкадзор”, “Кечи”, “Капитал Билд”, “4А Капитал”, “Сатурнаван”, “Легал”, “Эдифайс и другим с не менее экзотическими названиями). Почуяв свободу, многоэтажным бизнесом бросились заниматься кому не лень, даже те, кто до того рулил совершенно другим делом, например, оптовой продажей автомобилей. Вначале они без особого напряга получали в городской администрации согласие на сооружение чего-то для отдыха трудящихся, но потом добивались нужного им изменения в разрешительном документе. Так появилось в Цахкадзоре понятие “многофункциональное жилое здание”. А дальше все шло как по маслу. Люди с большими возможностями и наделенные властью облюбовывали место, и всё. Администрация без лишних слов выдавала землю под многофункциональные комплексы вместо гостиниц и других общественных объектов. Понятно, что подобные вопросы решал не один глава провинциальной общины. Он делал то, что ему повелевали чиновники, стоящие у власти или рядом с ней. Если что, то мало не покажется.

Цахкадзорцы возмущены и обижены, их мнения об этих объектах никто никогда не спрашивал, не считая формальных “слушаний”. Но будем откровенны: городская власть мало что могла бы сделать, даже если бы проявила героическую принципиальность. Понятно, что все подобные вопросы решаются в столице, где правительство дало карт-бланш инвесторам и застройщикам и благословили на строительство. Как это происходит, точно сказать невозможно, но догадаться можно.

Приобретаемые олигархами земли со временем расширялись, вследствие чего в ближайшие годы в некогда уютном местечке не останется живого места, не будет ни цветов (Цахкадзор — ущелье цветов), ни волшебного воздуха. Строительный бум растянется надолго.

…Еще более масштабные работы ведутся в красивейшем ущелье Тандзахпюр (Грушевый родник), где всегда катались неискушенные лыжники и саночники. Здесь возведен целый поселок: громадный главный корпус, множество коттеджей и безбрежные стоянки. Ущелье навсегда изуродовано. Нешуточное здание возведено на пустыре за городской администрацией и Музеем братьев Орбели: 7-этажное жилое здание «Цахкадзор плаза». Опять же великовато, но не то что «Паллада», и без урона для природы. 60 квартир, магазин, кафе, ресторан и т.д. Но вот досада – нет вертолетной площадки. Как можно жить без геликоптера, трудно представить.

Сказать, что правительство имеет какую-то концепцию или программу развития Цахкадзора как климатического курорта, центра горнолыжного спорта и туризма, было бы заблуждением. Зато есть негласная поддержка и потворство правительства. А глава общины — лишь скромный исполнитель. Он наверняка ни слова не сказал алчным инвесторам-застройщикам и не скажет.

В итоге застраиваются леса и поляны. В Ереване же всем плевать на “особо охраняемые территории, на резервные земли”, да и на все вокруг. Волшебным образом лесные земли, к примеру, превращаются в земли целевого значения только.

Еще в 2006 г. правительство (Постановление № 927) предусматривало отвести под строительство курортных объектов Качал сар. Годом ранее оно же разработало программу превращения Цахкадзора в туристический и горнолыжный центр, соответствующий международным стандартам! Как бы наш отечественный Куршевель. (Но, заметим, Куршевель появился на пустом месте, где не было ни деревни, ни даже одного дома. Несмотря на мировую славу и значимость, здесь нет высоток и жилкомплексов.) Планировалось, что Цахкадзор будет принимать в год 15 тысяч туристов. Швейцарские проектировщики по заказу правительства разработали отличный перспективный план развития курорта. Но потом все пошло другим путем. Коту под хвост!

Вопрос на засыпку: существует ли генплан Цахкадзора? Существует. Первый отмечен 1947 годом, второй – 1970-м, третий — 2006-м. Ни в одном из них отмеченные выше территории не отведены под строительство. Можно сказать, что на генплан давно и средь бела дня махнули рукой все, от которых зависит судьба городка и его будущего. А ведь, по идее, Цахкадзор должен быть зоной особого градостроительного регулирования. Как Джермук или Дилижан, где такого наглого вандализма не наблюдается. Здесь балом правят влиятельные инвесторы под крышей влиятельных же чиновников. Но вот что пишет классик: «Нет такого преступления, на которое не пошел бы капиталист ради 300-процентной прибыли». Это Карл Генрихович Маркс. При такой прибыли природа, лес, ландшафт и даже люди – это мелочь. Так что «Учение Маркса всесильно, потому что оно верно». Помните? Это уже вождь пролетариата Ульянов-Ленин.

Цахкадзорское «градостроительство», гигантомания поражают, но еще более поражает то, как эти и подобные проекты (в будущем, наверное, и другие) обрели право на реализацию. Где с поспешностью давали добро, где проекты прошли экспертизу? Как Министерство территориального управления, Министерство окружающей среды, Министерство экономики, Комитет по градостроительству позволили инвесторам протащить свои прожекты? А куда подевались защитники природы, которые возбуждаются при виде каждого срубленного в Ереване дерева, лучше и не спрашивать.

…Поезд ушел, но еще можно его догнать. И если государство желает иметь круглогодичный курортный город, то вначале должно запретить всякое крупномасштабное и многоэтажное строительство в Цахкадзоре. До того дня, пока не появится соответствующий документ, четко регламентирующий, что и где можно строить, а где нельзя категорически. В первую очередь необходимо решить архиважную проблему сточных вод и канализации, ведь практически все продукты жизнедеятельности жителей и гостей сбрасываются в речку. Нужно заново создавать образ города-курорта и его инфраструктуру, ведь в Цахкадзоре, не считая зимних спортивных забав,  приезжим делать нечего, кроме обозрения монастыря Кечарис и Музея братьев Орбели. Кстати, вряд ли кто знает, что в городе есть памятник эпохи Урарту.

Несколько слов о замечательном монастыре Кечарис, который привлекает всеобщее внимание своей историей и совершенством архитектуры. Но знают ли в Святом Эчмиадзине, что творится с тыльной стороны монастыря. Там, напомним, многолетние  залежи хлама, заросли бурьяна и ушедшие в землю надгробия. Святые отцы, ленивые от Бога, и руководство епархии Котайка во главе с архиепископом с 1996 г. Аракелом Арамяном, пальца о палец не ударяют. Очевидно, в головах только продажа свеч, сувениров и проведение церковных мероприятий. Заняты по полной. Не могут сами, тогда пусть наймут людей и наведут порядок за очень небольшие деньги. Но не все так печально: завершилась реставрация открытого хорана с пятью хачкарами — хорошее богоугодное дело. Впрочем, это не оправдывает разруху за парадным фасадом комплекса.

Подытожим. Вся строительная деятельность, осуществляемая в эти дни и в будущем в Цахкадзоре, радикально не соответствует каким-либо нормам и существующему генплану 2006 г. Практически вся “застройка” ведется за счет природы и ландшафта. Сквозь лес прокладываются дороги, в лесу строят и намереваются строить коттеджи и многоэтажные жилкомплексы. В качестве примера: там, где ущелье плавно переходит в равнинный участок, готовятся возводить 13 высотных жилдомов и т.д. Кстати, заметим, что строят здесь быстро и энергично. Во избежание. Ни о каком курорте, соответствующем международным нормам, и речи нет. Если еще в снежный сезон можно говорить о некоем горнолыжном центре, то во все другие месяцы в Цахкадзоре туристической индустрией не пахнет, кроме автономной жизни в роскошных гостиницах, зиплайна, казино и ресторанов. Нет выставочного зала, концертной площадки, кинотеатра, культурно-развлекательного центра, общественного бассейна и прочих приня

тых во всем мире объектов.

Да, в центральной части Цахкадзора наконец привели в порядок несколько главных улиц, проложили новые коммуникации, уложили асфальт, оборудовали тротуары и т.д. Но в то же время на улице, ведущей к монастырю, начато строительство очередного монстра, конечно же, чрезвычайно многофункционального и несоразмерного. У нижней станции канатной дороги среди леса построено несколько домов и оборудована огромная площадка, залитая бетоном. Здесь же и огромные торговые объекты.

Особенно опасно то, что пример цахкадзорского “градостроительства” послужит дурным примером для других курортных мест страны. Думается, так и будет. Если правительство дает карт-бланш, почему бы им не воспользоваться? В Дилижане, Джермуке, у горы Атис с Христом на макушке и других бальнеологических и горно-спортивных местах. Пока власть не образумится. А собственно Цахкадзор и 1500 цахкадзорцев мало кого волнуют: старые типичные дома выкупаются, перестраиваются или сносятся на корню. Сегодня здешняя интеллигенция озабочена вопросом сохранения бывшего Дома художников — памятника местного значения полуторавекового возраста, который может быть использован как небольшой выставочный центр. Всем памятна трагическая судьба старого Дома писателей, где коротали дни великие, выдающиеся и все остальные армянские литераторы. Его уничтожили в одночасье в начале 80-х…

Карэн МИКАЭЛЯН