Банковский сектор Армении и бум рынка недвижимости. Какая связь?

Бум в строительной сфере в течение последних лет связан с резким ростом спроса на недвижимость.

Согласно данным, опубликованным Комитетом кадастра, в первом квартале 2022 года количество сделок по регистрации прав в отношении недвижимого имущества составило 42 939, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Уже стало закономерным, что самый большой рост сделок в 32,9% зарегистрирован в Ереване (в основном в районах Давидашен, Кентрон и Малатия-Себастия).

По сути, рост общего количества сделок с недвижимостью связан со значительным увеличением числа сделок по купле-продаже и дарению, в частности, в первом квартале 2022 года в сравнении с аналогичным периодом 2021-го количество сделок по купле-продаже недвижимости увеличилось на 9,5%, а дарений — на 19,3%. Количество сделок по купле-продаже квартир лишь в многоквартирных жилых зданиях составило 4009, что на 28,2% больше, чем в предыдущем году, а по части частных жилых домов — на 10,3%. На увеличение числа сделок по купле-продаже существенно повлиял рост объемов ипотечного кредитования.

В первом квартале текущего года среднерыночные цены за квадратный метр квартир в многоквартирных зданиях Еревана в сравнении с четвертым кварталом 2021-го выросли на 2,9%, а в сравнении с первым кварталом 2021-го — на 12,4%. В среднем больше всего выросли цены на квартиры в Давидашене и Кентроне. В областях же больше всего цены на квартиры выросли в Ванадзоре (30,1%), Спитаке (30,1%), Гюмри (23,8%) и Гаваре (23,3%).

Примечательно, что за тот же период количество сделок по аренде недвижимости уменьшилось на 12,7%, в том случае, когда, по официальным и неофициальным данным, в феврале-марте в Армению приехало около 80 000 российских туристов, в результате чего резко выросла арендная плата за квартиры. Фактически получается, что большая часть этих сделок теневая.

Безусловно, за бумом рынка недвижимости внимательно следит строительный сектор, который в первом квартале 2022 года в сравнении с аналогичным периодом 2021-го зарегистрировал рост на 6,2%, что в основном обеспечили частные компании. В частности, объемы строительства, осуществляемого частными организациями, увеличились на 32,7%, в то время как строительные программы, реализуемые за счет средств государственного бюджета, уменьшились на 15,2%. Одновременно очень настораживает резкое уменьшение числа строительных программ, реализуемых иностранными инвесторами, — на 74,2%.

То есть частные строительные компании и частных лиц в основном финансирует банковская система Армении. Очевидно, что она заинтересована в продолжительном росте цен на недвижимость, для которой это выгодное, менее рискованное направление вложения своих денег, ведь если человек не в состоянии погасить свой ипотечный кредит, то у банка будет возможность продать жилье по высокой цене.

Арам Ачемян, news.am

***

Насколько подорожала аренда квартир в Ереване, и каковы прогнозы на будущее: оценки экспертов

В Ереване в последнее время резко подорожала недвижимость, повысились также цены на аренду квартир. Подорожание в первую очередь обусловлено беспрецедентным потоком иностранных граждан в Армению, в первую очередь россиян, в связи с российско-украинской войной. Приезжие готовы арендовать жилье или офисные помещения по более высокой цене в сравнении с действующими в Армении тарифами.

Корреспондент Armenia Today изучила сайты, размещающие объявления о продаже и аренде квартир, — такие как list.am, estate.am и др., а также специальные чаты в Telegram-каналах, на которых россияне публикуют объявления о своих намерениях арендовать помещения, а местные жители – о продаже и аренде квартир. Выяснилось, что средняя цена аренды квартир в отдаленных районах Еревана колеблется в пределах 450-500 долларов, в центре столицы – начиная от 700 долларов, что существенно выше устоявшихся в последние годы цен.

Директор агентства недвижимости Silver Rea Андраник Арутюнян в беседе с корреспондентом Armenia Today отметил, что рост цен главным образом обусловлен тем обстоятельством, что большинство иностранных граждан заинтересованы в краткосрочной аренде жилья.

«Цены на краткосрочную аренду жилья в целом на 20-30% выше по сравнению с долгосрочной. Поток иностранных граждан действительно велик, есть дефицит на сдаваемые в аренду квартиры. Вместе с тем иностранцы арендуют жилье в основном в центре города – большом и малом, – где цены практически всегда были высокими», – сказал Андраник Арутюнян, добавив вместе с тем, что многие пытаются воспользоваться создавшейся ситуацией и взвинчивают цены.

Директор агентства недвижимости Dream House Real estate Давид Сафарян в беседе с нами в свою очередь отметил, что за всю свою 5-летнюю деятельность в этой сфере он не припомнит подобной ситуации. По его словам, подорожание аренды жилья в первую очередь связано с ростом предложения, а также с тем, что данный рынок недостаточно контролируем. Недобросовестные организации, пользуясь случаем, устанавливают высокие цены, которые по цепной реакции распространяются на весь рынок, сказал он.

«За последнюю неделю к нам главным образом обращаются люди, желающие арендовать жилье на длительный срок – в основном от 6 месяцев до одного года», — сказал Давид Сафарян.

Что касается экономической стороны вопроса, то, по мнению экономиста Ованеса Аветисяна, рост цен на аренду и покупку квартир провоцируют агентства недвижимости.

Особых причин для воодушевления Аветисян не видит. По его словам, большинство приехавших в Армению россиян, по всей вероятности, работают в сфере IT, и находятся они в Армении временно, чтобы не прервать свои связи с внешним миром. И все доходы, которые они получат в Армении, вернутся в Россию, считает экономист. И по этой причине не верит, что в Армении произойдет «экономический бум», в том числе по той причине, что «армянские инфраструктуры не готовы обеспечить большой экономический рост».

 Араксия Снхчян, armeniatoday