Уценка жилья – индикатор назревающего кризиса?!

Средняя стоимость жилья в многоквартирных зданиях Еревана достигла минимального за последние 10 лет уровня!

По данным Госкомитета кадастра недвижимости, в настоящее время средняя стоимость 1 кв. м. жилплощади в таких домах составляет примерно 500 долларов. По сути за минувшую десятилетку ценовой спад составил ни много ни мало — более 43%! Что, по мнению специалистов, далеко не позитивный показатель. Так, экономист Вилен Хачатрян в интервью одному из местных СМИ заявил, что рынок недвижимости рассматривается как один из показателей уровня жизни населения, его покупательной способности. В связи с чем происходящее на нем следует рассматривать не иначе, как предвестник назревающего кризиса.
В самом деле, по словам эксперта, ныне существует достаточно большое предложение «недвижимого товара», которое не подкреплено платежеспособным спросом. Проще говоря, люди не могут позволить себе недвижимость. Что наверняка связано с недостатком трансфертов, спадом активности инвестиций и иным. «Если в свое время за пределами Армении работали мигранты, приобретающие затем здесь квартиры, то за последние 10 лет их финансовое положение явно пошло на убыль», — отметил специалист. Более того, он почти уверен в вероятном последующем серьезном ударе и по банковской сфере. Поскольку, как известно, недвижимость в основном предоставляется в залог под кредиты. Согласно наблюдениям Хачатряна, уже почти 2 месяца вкладов в банках осуществляется больше, нежели предоставляется кредитов. «Что можно рассматривать не иначе, как опасный показатель ситуации в сфере», — отметил специалист. О том же свидетельствует и тот факт, что даже ипотечные кредиты «банкиры» начали предоставлять на более льготных условиях. По словам Хачатряна, ипотеку «облегчили» из-за того, что с объемами кредитования начали появляться определенные проблемы. Конечно, явление можно связать и со спадом объемов строительства. Хотя, с другой стороны, все взаимосвязано, и спад строительства в свою очередь наверняка говорит о наличии проблем в сфере торговли недвижимостью. «Ведь очевидно: нет покупателей, нет и прежних объемов строительства», — вполне резонно резюмирует специалист. Словом, единственные, кто искренне радуются нынешней уценке жилья, так это покупатели. Увы, но весьма редкие…