Цахкадзорские билдинги, или «300 процентов прибыли»
Цахкадзор известен всем: городок в 50 км от Еревана, удобно расположенный в живописной долине гор Цахкуняц. Воздух, лес, мягкий климат, снежные зимы и т.д. Когда-то центр отдыха пионеров и трудящихся. В годы независимости он привлек внимание зародившейся буржуазии, обустраивавшей свой отдых. Последние годы особенно привлекает инвесторов, унюхавших в Цахкадзоре золотую жилу.
Грянул строительный бум. Не успеешь оглянуться, как что-то инвестировали, заложили и строят. Казалось, надо радоваться и аплодировать. Но, увы… Сегодня на главной и единственной площади, именуемой Цахкуняц, за рядом небольших отелей начато строительство огромного жилого комплекса «Паллада». Тяжелая техника разрывает гору, свалены сотни дубов. «Паллада» рекламируется как средоточие роскоши, услуг и удовольствий. Размеры, на глаз, 100 на 100 метров. Фасад, обращенный к площади, имеет 9 этажей, далее здание ступенями взбирается в гору, достигая уровня 16 этажа. В плане комплекс квадратный с внутренним двором. Разумеется, он напичкан множеством утех для будущих небедных обитателей вплоть до вертолетной площадки на крыше, а также их автомобилей. Одним словом, стройка века. Реклама привлекает клиентов-лохов слоганом «В самом сердце Цахкадзора», как если бы речь идет о некоем мегаполисе, где обнаружилось место для здания-монстра. Но в крошечном центре курорта? Ничего не имею против концепции самого сооружения, то есть архитектуры, этажности и содержания. Лишь одно не дает покоя – какая больная голова (или головы) решила, что именно здесь «Палладе» место? Ведь это абсолютно несоразмерная, немасштабная постройка в контексте Цахкадзора – «горнолыжного и климатического курорта». Впрочем, практически весь Цахкадзор это хаотичная разномастная застройка вне каких-либо правил и норм. Кто-то ткнул пальцем, и точка. Жилкомплекс будет смотреться в цахкадзорском центре как океанский лайнер среди рыбацких лодок, а ведь «Палладу» вполне можно было бы расположить на Качал саре, то есть Лысой горе, откуда до центра пара минут. И без всякого уничтоженного леса и изгаженного рельефа. К тому же южный склон.
Еще более масштабные работы уже второй год ведутся в красивейшем ущелье Тандзахпюр (Грушевый родник), где всегда катались неискушенные лыжники и саночники. Здесь возводят целый поселок: громадный главный корпус, множество коттеджей и безбрежные стоянки. Гордо красуется информационный щит: «Представить, строить, жить». Строит компания «Капитал билд». Разумеется, и здесь налицо полное презрение к людям, природе и ландшафту, а также к монастырю Кечарис – памятнику X-XIII вв. Он рядом. Ущелье навсегда испорчено.
Нешуточное строительство начато на пустыре за городской администрацией и Музеем братьев Орбели. 7-этажное жилое здание «Цахкадзор плаза» – так назван объект. Опять же великоват, но не то что «Паллада», и без всякого урона для природы. 60 квартир, магазины, кафе, рестораны и т.д. Но вот досада – нет вертолетной площадки. Как можно жить без геликоптера, трудно представить.
Цахкадзорцы возмущены и обижены, их мнения об этих объектах никто не спрашивал. Городская власть мало что могла бы сделать, даже если проявила бы героическую принципиальность. Понятно, что все подобные вопросы решаются в столице. Именно в Ереване (а где же еще) дали карт-бланш инвесторам и застройщикам и благословили на строительство. Как это происходит, точно сказать невозможно, но догадаться можно.
Резонный вопрос: существует ли генплан Цахкадзора? Существует. Первый отмечен 1947 годом, второй – 1970-м, на перспективу. Не исключен и более современный генплан. Ни в одном из них отмеченные выше территории не отведены под строительство. Можно сказать, что на генплан давно и средь бела дня плюнули все, от которых зависит судьба курортного Цахкадзора и строительный процесс. А ведь, по идее, Цахкадзор должен быть зоной особого градостроительного регулирования. Как Джермук или Дилижан, где такого наглого вандализма не наблюдается. Здесь балом правят влиятельные инвесторы под крышей влиятельных же чиновников. Вот что пишет классик: «Нет такого преступления, на которое не пошел бы капиталист ради 300-процентной прибыли». Это Карл Генрихович Маркс. При такой или любой другой прибыли природа, лес, ландшафт и даже люди – это мелочь. Так что «Учение Маркса всесильно, потому что оно верно». Помните? Это вождь пролетариата Ульянов-Ленин.
Цахкадзорское «градостроительство», гигантомания поражают, но еще более поражает то, как эти проекты (в будущем, наверное, и другие) обрели право на реализацию. Где с поспешностью давали добро, где проекты прошли экспертизу? Как Министерство территориального управления, Министерство окружающей среды, Министерство экономики, Комитет по градостроительству позволили инвесторам протащить свои прожекты? Куда подевались защитники природы, которые возбуждаются при виде каждого срубленного дерева, лучше и не спрашивать.
Поезд ушел, но еще можно его догнать. И если государство желает иметь по-настоящему курортный город, то вначале должно запретить всякое крупномасштабное строительство в Цахкадзоре. Пока не родится соответствующий документ, четко регламентирующий, что и где можно строить, а что и где нельзя категорически. Также в первую очередь необходимо решить архиважную проблему сточных вод и канализационной системы Цахкадзора. Сегодня практически все продукты жизнедеятельности сбрасываются в речку. Нужно заново создавать образ города-курорта и его инфраструктуру, ведь в Цахкадзоре, не считая зимних спортивных забав, делать нечего, кроме обозрения монастыря Кечарис. (Вряд ли кто знает, что в городе есть памятник эпохи Урарту.) Что касается Кечариса, то Св.Эчмиадзин планирует благоустройство, перепланировку и по возможности восстановление исторической среды. Над эскизным проектом работает архитектор Ашот Алексанян.
P.S. Как стало известно, только что с территории «Паллады» исчезла строительная техника. Что бы это значило?
Карэн МИКАЭЛЯН
